對我這種留學經(jīng)驗交足的人來說，早就領(lǐng)悟到留學最難的并不是申請學校，而是找房子。特別是對于初次來澳洲或者初到某個城市的童鞋來說，要找到令自己滿意的房子并非易事。有些學生因為找不到合適的住宿，尷尬時期只能住酒店，然后一住就是一個月，費用高又不方便。我在這里根據(jù)自己的經(jīng)驗給學弟妹們準備了一些找房需注意的問題以及技巧，希望能讓初到澳洲童鞋們不那么慌張，盡快找到適合自己的住宿。
眾所周知，學校宿舍的設(shè)施更加標準化，通常大一點的大學會提供不同類型的宿舍供學生選擇，比如共用一臥的宿舍，共用廚衛(wèi)和客廳的獨臥，帶獨衛(wèi)共用廚房和客廳的獨臥，廚房、客廳、臥室一體的單元間(studio)，以及適合家庭居住的家庭房等等，較為全面。
學校宿舍的好處
學校宿舍的租金相對于同等條件的校外住宿一般更高，但包含水電網(wǎng)費，且公共區(qū)域通常會有專人管理并定期清掃。有些學校還會讓申請人在填寫住宿申請表時表明是否吸煙，以便把不吸煙的人盡量安排在一起。
學校宿舍對學生來說最大的好處莫過于靠近教學設(shè)施，這樣媽媽就再也不用擔心你上課遲到了，而且在寫paper寫論文的時候，查找資料、見導師都更加方便。另外，學校宿舍居住的基本是學生，校園內(nèi)經(jīng)常會舉辦豐富的課余活動(比如演出、party)，這樣的環(huán)境更利于學生拓展人脈，為未來發(fā)展打好基礎(chǔ)。在我看來，學校住宿對剛剛來澳洲、人生地不熟的你們來說，確實是個不錯的選擇，但仍有一些不可忽視的弊端。
壞處
首先，大多數(shù)學校只允許你選擇宿舍的房型。因此，你很難把握宿舍的朝向(是不是靠近公路、火車站等嘈雜的地方，采光好不好，等)，也不能決定和誰住在一起(如果和你同臥室或者隔壁的人是個party控，而你卻長期遭受精神衰弱，那你就要三思了;反之亦然)。當然，如果你對學校的住宿不滿意，應該提早跟學校的住宿部門協(xié)商，大多數(shù)情況下是可以終止合約甚至得到退款的。
其次，生活費用可能會增高。一些遠離市中心的宿舍雖然可能擁有完備的設(shè)施，但由于可選種類相對較少，可能會增加生活費用。比如，校園里只有價格較高的便利店而沒有便宜的綜合超市，校園里的餐廳的價格跟市區(qū)的相比可能也會更加昂貴，要到市中心可能需要乘坐公交車或火車，等等。
校外住宿
一個比較熱門，也是對于剛出國童鞋們好的住宿方式就是寄宿家庭(homestay)，你可以通過個人、機構(gòu)介紹，也可以在一些廣告發(fā)布平臺選擇適合自己的寄宿家庭。通常寄宿家庭的成員會對外國文化比較感興趣，也會樂于與你交流，這樣你不僅能鍛煉英文，還能更快地融入澳洲當?shù)厣睢５?，萬一遇到性格、習慣與你完全不同的房東，還是很打擊情緒的。所以，因此我建議在入住前多和房東交流，盡可能深入地了解房東;盡量短期支付房租，這樣即使臨時決定搬走，損失也不會太大。
另外就是租房居住了。你可以和其他人合租，也可以自己住一套房子。如果是自己住一套房子，你首先需要確保房子的安全性，以及周邊的安全保障設(shè)施是否完備。如果可以的話，結(jié)識周圍的鄰居。這樣在你離家的時候，他們可以幫你照料房子;在你遇到困難的時候，他們也可能快速伸出援手。如果想要和認識的人合租，你們可以一頭尋找房子，并且在確定下來之后一起簽約，確保所有住戶的名字都在合同上，這樣會在交房租、結(jié)算等問題上免除不少糾紛。另外，你可以先將一整套房子租下，再出租給別人，這樣你不僅有可能接觸到背景更豐富的人，還有可能從房租中賺取一些差價。如果是這種情況，你事先一定要征得房東或者房產(chǎn)經(jīng)紀人的書面同意，否則你很可能不僅無法將房子轉(zhuǎn)租，還會因此受到處罰(比如扣減押金)。
在校外租房，最常也是最怕聽到的一件事就是“押金要不回來了”。除了因住戶自身對房子的損壞造成的押金扣減，還有一種情況就是房東無故拖延或者拒絕返還押金，如果這時候你又不得不離開這個城市甚至回國的話，就很難要回自己的押金。也正是因為這樣，不少留學生在交押金時就做好了拿不回來的準備。其實，你的押金是受法律保護的。澳洲有專門的監(jiān)管辦公室Office of RegulatoryServices(ORS)，依照法律規(guī)定，如果出租房或者房產(chǎn)經(jīng)紀人從承租方的手中收取了押金，就應該將其交給ORS寄存。這樣無論是房東跑路，還是出租方和承租方直接出現(xiàn)糾紛，都可以訴諸ORS解決。
當然，校外住宿最保險的方式還是通過正規(guī)的房產(chǎn)中介公司租房，特別是大公司，不僅房源多選擇多，你的權(quán)益也容易得到保障(避免租賃詐騙等)。如果經(jīng)濟條件允許的話，在讀書期間購置一套房產(chǎn)自己居住，并將閑置的房間出租，也是個不錯的方法。這樣在你畢業(yè)之后，不論是繼續(xù)留在澳洲還是回國，這套房產(chǎn)都能為你帶來可觀的投資收益。
附專題：澳洲留學住宿問題
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